EN full English version below contact us anytime!

Na sprzedaż działka o powierzchni 2078 m² położona w Skierdach (gmina Jabłonna), w północnej części aglomeracji warszawskiej. To propozycja idealna zarówno pod budowę domu, jak i realizację funkcji mieszkalno-usługowej w jednej nieruchomości.
Nieruchomość znajduje się w otoczeniu domów jednorodzinnych w drugiej linii zabudowy od ul. Modlińskiej.

ATUTY OFERTY
MPZP teren MN/U (zabudowa mieszkaniowa + usługi)Możliwość budowy domu i prowadzenia działalności w jednym miejscu2078 m² duża działka dająca swobodę zagospodarowania
Plan dopuszcza realizację:
domu jednorodzinnego wolnostojącegobudynku mieszkalno-usługowegosamodzielnego budynku usługowegosiedziby firmy, gabinetu, kancelarii, pracowni
Wykluczone są funkcje:
magazynoweskładowehurtowe Zabudowa przewidziana wyłącznie w formie wolnostojącej, co wpływa na kameralny charakter przyszłej zabudowy.

Parametry zabudowy (MPZP):
wskaźnik intensywności zabudowy 0,1 0,6maksymalna powierzchnia zabudowy 40% działkiminimalna powierzchnia biologicznie czynna 30% Wysokość zabudowy:
budynki mieszkalne do 9 m (2 kondygnacje)budynki usługowe do 12 m (3 kondygnacje)budynki gospodarcze / garażowe do 6 m Dachy:
dwuspadowe lub wielospadowe 12 45 dopuszczone dachy płaskie
Uchwała planistyczna Miejscowy plan uchwalony:
Uchwała Nr V/67/2024 Rady Gminy JabłonnaZ dnia 30 września 2024 r.MPZP dla wsi Skierdy część wschodnia
Uzbrojenie i dostęp:
dostęp do drogi publicznejdruga linia zabudowyprąd w drodze przy działcewoda w drodze przy działce
LOKALIZACJA
Skierdy to dynamicznie rozwijająca się miejscowość w gminie Jabłonna, o kameralnym, podmiejskim charakterze. Otoczenie stanowi głównie nowa zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone, co sprzyja komfortowi zamieszkania i wzrostowi wartości nieruchomości.
Dodatkowe atuty położenia
działka zlokalizowana wśród domów jednorodzinnychbrak w bezpośrednim sąsiedztwie centrów logistycznych i magazynów
Zaplecze codzienne:
zakupy i usługi Legionowo, Nowy Dwór Mazowieckilokalne sklepy, w tym market DINO Edukacja:
szkoła podstawowa Chotomów (publiczna)szkoła prywatna Rajszewprzedszkola Rajszew (ok. 3,2 km) Rekreacja:
plaża nad Jeziorem Trzciańskimsporty wodne (wakeboarding)korty tenisowepole golfowestadnina koni
KOMUNIKACJA
Dogodne połączenia drogowe zapewniają szybki dojazd do Warszawy i Legionowa.
Kluczowe trasy:
droga wojewódzka nr 630 (Nowodwory Jabłonna Zegrze)
szybki wyjazd do ul. Modlińskiej
połączenie z Białołęką i Tarchominem
Czasy dojazdu:
Legionowo ok. 10 15 min
Warszawa Białołęka ok. 20 25 min
centrum Warszawy ok. 35 45 min
Komunikacja publiczna:
linie autobusowe lokalne L-7, L41
- stacja PKP Janówek ok. 4 km (dojazd do Warszawy)

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
dom jednorodzinny
dom z działalnością
siedziba firmy
gabinet / kancelaria
inwestycja typu live & work
lokata kapitału w gruncie podmiejskim

Działka częściowo objęta MPZP dla pozostałej części możliwe uzyskanie warunków zabudowy, co zwiększa elastyczność inwestycyjną.

Zapraszam na prezentację

***EN***
For sale a plot of land with an area of 2,078 m² located in Skierdy (Jabłonna municipality), in the northern part of the Warsaw metropolitan area. This is an ideal opportunity both for building a home and for combining residential and commercial functions within one property.
The property is situated in an area of single-family housing, in the second line of development from Modlińska Street.

KEY ADVANTAGES MPZP area designated MN/U (residential + services) Possibility to build a house and run a business in one place 2078 m² a large plot offering flexibility of development

The plan allows for:
a detached single-family house
a residential-service building
a standalone service building
company headquarters, office, consultancy, studio
Excluded functions:
warehouse
storage
wholesale
Development is allowed only in a detached form, which ensures a consistent and orderly character of future development.

Building parameters (MPZP):
building intensity ratio 0.1 0.6
maximum building coverage 40% of the plot
minimum biologically active area 30%
Building height:
residential buildings up to 9 m (2 floors)
service buildings up to 12 m (3 floors)
auxiliary / garage buildings up to 6 m

Roofs:
pitched roofs 12 45
flat roofs allowed
Planning resolution Local zoning plan adopted:
Resolution No. V/67/2024 of the Jabłonna Municipal Council
dated September 30, 2024
Local zoning plan for Skierdy eastern part
Utilities and access:
access to a public road
second line of development
electricity in the road next to the plot
water in the road next to the plot

LOCATION
Skierdy is a dynamically developing locality in the Jabłonna municipality, with a suburban and residential character. The surroundings consist mainly of new single-family housing and green areas, which supports comfortable living and long-term value growth.
Additional location advantages
the plot is located among single-family houses
no logistics centers or warehouses in the immediate vicinity
Everyday facilities:
shopping and services Legionowo, Nowy Dwór Mazowiecki
local shops, including DINO supermarket
Education:
primary school Chotomów (public)
private school Rajszew
kindergartens Rajszew (approx. 3.2 km)
Recreation:
beach at Lake Trzciańskie
water sports (wakeboarding)
tennis courts
golf course
horse riding facilities

COMMUNICATION
Convenient road connections ensure quick access to Warsaw and Legionowo.

Key routes:
regional road no. 630 (Nowodwory Jabłonna Zegrze)
quick access to Modlińska Street
connection with Białołęka and Tarchomin

Travel times:
Legionowo approx. 10 15 min
Warsaw Białołęka approx. 20 25 min
Warsaw city center approx. 35 45 min
Public transport:
local bus lines L-7, L41
Janówek railway station approx. 4 km (connection to Warsaw)

INVESTMENT POTENTIAL:
single-family house
house with business
company headquarters
office / consultancy
live & work investment
capital investment in suburban land

The plot is partially covered by the local zoning plan for the remaining part it is possible to obtain development conditions, which increases investment flexibility.

Feel free to contact me to arrange a viewing

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został przygotowany w oparciu o bezpośrednie zapoznanie się ze stanem nieruchomości oraz na podstawie informacji przekazanych przez właściciela i może ulec zmianie. Haza Estates dokłada wszelkich starań, aby dane zawarte w ogłoszeniu były rzetelne i aktualne.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )